История Царицына в довольно заметных объёмах сохранилась во дворах центральной части города. Так, за фасадами Главпочтамта, сохранился целый фрагмент старой царицынской застройки, бывшая Анастасийская, а с 1923 года — Волгодонская улица. Один из таких домов, носящий номер «13» (нумерация домов, кстати, дореволюционная) стоит последним в ряду исторических зданий. Это — довольно крупный двухэтажный дом, встроенный в общую линию царицынских фасадов.
Считается, что строительство дома относится к 1880-му году. Можно ли доверять этой дате — вопрос открытый, датировка многих зданий, связанных с историей Царицына, часто бывает условной или даже просто случайной, однако поскольку иных вариантов датировки нет — следует признавать этот.
Дом на Волгодонской, 13 — довольно редкий случай в исторической среде Волгограда, примечательный тем, что мы знаем имя его владельца: Александр Петрович Мишнин. Семье Мишниных принадлежал целый участок улицы, в том числе и сохранившиеся соседние здания, №13а и 11. Мишнины были довольно известны в Царицыне, их имена можно встретить иногда в городской прессе дореволюционного периода.
В дореволюционный период здание сдавалось в аренду, здесь одно время квартировала , впоследствии переехавшая на ул. Пушкина, в сохранившееся там здание современной Музыкальной школы. В послевоенный период здесь также находилась школа, до недавнего времени — вечерняя школа №5, а ныне — школа №83.
Также известно, что на первом этаже была лавка с товарами свечного завода, второй этаж сдавался внаем. После революции отдельные помещения снимали мелкие предприниматели, а затем в них размещались различные учреждения. В дни Сталинградской битвы здание было повреждено и после войны восстановлено с частичной перепланировкой помещений.
Изначально здание было меньше по объёму и было достроено, скорее всего достройку производили ещё Мишнины, поскольку пристройка имеет тот же архитектурный стиль, что и основная часть. Граница изначального здания и достроенной части хорошо видна, если присмотреться к фасаду.
Сталинградская битва не произвела тяжёлых разрушений в этой части Волгодонской улицы, здесь сохранилась большая часть исторической застройки, однако значительная часть уцелевшего Преображенского форштадта была снесена в конце 40-х гг. ХХ века в связи с масштабной перепланировкой центра города. Однако группе домов по нечётной стороне улицы №№3-13 повезло, поскольку они попали в глубину нового сталинского двора и не «помешали» послевоенной застройке.
