1942 год, ремонтная база №82, где ремонтировали в том числе и трофейные танки, которые поступали на вооружение одного из советских танковых подразделений. 3 шаг.
1900 год, Московский металлический завод Гужона. На первой фотографии видно Андроников монастырь, на второй в правом, верхнем углу видно Екатерининский дворец.
Автор: Solo
Создан: 07.11.2023
Опубликован: 11.11.2023
(отредактирован: 11.11.2023)
Описание окружающей местности
Промзона №23 «Серп и Молот» находится на востоке Москвы. С западной стороны она граничит с ЦАО, рядом расположены станции метро «Площадь Ильича», «Авиамоторная», «Римская». Это одна из самых проблемных с точки зрения экологии столичных территорий, так как ранее здесь действовали вредные производства. Однако в будущем «Серп и Молот» имеет все шансы стать комфортной средой обитания, где жилые дома соседствуют с объектами инфраструктуры.
Металлургический завод «Серп и Молот» начал свое существование в 1890 году. Со временем производство расширялось, здесь появлялись цеха разных направленностей. В постсоветское время, когда многие предприятия закрывались, «Серп и Молот» тоже пришел в упадок, а территорию стали застраивать в основном складскими помещениями. В связи с тем, что промзона является очень вредной для экологии города, еще в 2008 году большую часть цехов закрыли и перенесли в Смоленскую область.
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, вся территория «Серпа и Молота», а это 101,84 га земли, будет подвергнута полной реорганизации. Запланирован снос всех имеющихся зданий и сооружений. Эта процедура, по мнению главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, благотворно повлияет на формирование положительной экологической ситуации.
Промзона «Серп и Молот» - это участок площадью 74,5 га, расположенный в северной части промзоны, в границах улиц Золоторожский Вал, шоссе Энтузиастов, проезд Завода «Серп и Молот». В 2014 году девелопером был проведен международный конкурс на архитектурно-градостроительную концепцию территории, победителем которого стало британское бюро LDA Design. Финалисты предложили инвестору инновационный проект «Город-сад».
«Концепция базируется на идее центрального публичного парка, который служит зеленой «оправой» для жилых кварталов и связывает между собой общественно-деловые, культурные и социальные кластеры, расположенные на противоположных частях территории, – рассказали Novostroy-M.ru в «Дон-Строй Инвест». – В целом вся застройка будет организована таким образом, чтобы создать все условия для формирования активной городской среды и развития общественных пространств».
По словам заместителя директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar Анны Данченок, сейчас идет подготовка проекта планировки. Срок реализации, если учитывать планируемый объем застройки в 1,8 млн кв. м, составит не менее 10 лет. Совокупный объем инвестиций в проект оценивается экспертами на уровне 140 млрд рублей.
Юрий Тараненко, RRG: «Изначально стройку планировалось начать уже в середине текущего года, но высока вероятность, что выход девелоперов на площадку будет перенесен из-за кризисных явлений в экономике»
Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»: «Общие сроки реализации проекта - 2021 год, возможно перенесение сроков с учетом текущей экономической обстановки»
Однако в компании «Дон-Строй Инвест» Novostroy-M.ru заверили в том, что планы девелопера неизменны, и кризис не отразится на старте подготовительных работ. Уже в этом году компания намерена начать снос ветхих зданий. В целом же, девелопер планирует возвести на территории промзоны 1 млн 844 тыс. кв. м недвижимости, будет создана активная городская среда для 19 тыс. жителей: архитекторы умело объединили в проекте жилой, общественно-деловой, культурный и социальный кластеры. Пространство объекта организуют таким образом, чтобы у людей были возможности для полной жизни в рамках микрогорода, обладающего не только всей необходимой инфраструктурой, но и большой парковой зоной.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая отметила, что проект по реновации промзоны «Серп и Молот» является одним из самых масштабных на сегодняшний день. Пока он уступает по грандиозности только застройке территории ЗИЛ.
Стоит отметить, что компания «Дон-Строй Инвест» уже имеет опыт по реновации промзон – проект «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной был весьма успешно реализован. Застройка объекта «Серп и Молот» является одним из приоритетных направлений девелопера на данный момент, поэтому подготовительные работы начнутся уже в 2015 году. Оформление необходимой документации, согласование, снос и реконструкция промышленных объектов займут около двух лет, а значит, строительство стартует только в 2017 году.
Согласно проекту планировки, жилая застройка составит около 1,1 млн кв. м. Также здесь построят необходимые соцобъекты: 9 детских садов на 1 030 мест (1 отдельностоящий на 330 мест и 8 встроенно-пристроенных на 700 мест), две школы на 2 360 учеников (одна рассчитана на 1 100 мест, другая – на 1260), поликлинику площадью 7 тыс. кв. м, дом культуры и музыки (более 40 тыс. кв. м), подземные паркинги на 10 тыс. машиномест.
Что касается класса будущих жилых домов, то в этом вопросе мнения экспертов расходятся. Одни считают, что в связи с выгодным местоположением на территории промзоны целесообразно строить жилье бизнес-класса, другие уверены, что только новостройки комфорт-класса будут востребованы в данной локации.
Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»: «Исходя из расположения промзоны, ее близости к центру, и планов по созданию полноценной жилой среды, строить здесь целесообразно разноформатное жилье – в первую очередь комфорт- и бизнес-класса»
«Поскольку «Серп и Молот» расположен всего в 5-ти км от Кремля, на границе ЦАО, здесь целесообразно строить качественное жилье уровня бизнес-класса. При этом масштабные территории бывших промзон позволяют за счет объемов реализовывать проекты с достаточно доступным уровнем цен», – рассказали в «Дон-Строй Инвест».
Софья Лебедева, «МИЭЛЬ-Новостройки»: «На мой взгляд, на первой линии от ТТК и шоссе Энтузиастов стоит возводить офисные здания, затем жилье класса комфорт, а в глубине и поближе к метро – дома сегмента бизнес»
По прогнозам Екатерины Кургиной, консультанта департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл», стоимость квадратного метра в новостройках на территории промзоны «Серп и Молот» может составить от 220 тыс. до 265 тыс. руб.
Локация имеет отличное расположение с точки зрения транспортной доступности – граничит с ТТК, рядом находится ж/д станция «Серп и Молот», крупное шоссе Энтузиастов, которое активно ремонтируют. Вдоль 9 дома по шоссе Энтузиастов добавят одну полосу для выезда на магистраль в сторону центра, расширят шоссе на участках от 1-го Кабельного проезда до 1-й улицы Энтузиастов, построят надземный пешеходный переход в районе 16 дома, организуют дополнительную полосу на съезде на улице Авиамоторная при движении в сторону области.
На съезде на внешнюю и внутреннюю стороны ТТК построят дополнительную полосу для комфортного выезда с Московского завода по модернизации и строительству вагонов имени Войтовича. Также будет еще один съезд с проезда Завода Серп и Молот, по которому организуют движение только для легкового транспорта. Помимо этого, к 2017 году завершится реконструкция Нижегородской и Большой Черкизовской улиц.
Рядом с районом Лефортово, где расположена промзона, есть станции метро Калининско-Солнцевской линии: «Авиамоторная» и «Площадь Ильича». Также здесь проходит Люблинская линия (метро «Римская»). От метро до участка легко доехать на автобусе или маршрутном такси.
Дарья Третьякова, «Азбука Жилья»: «В планах развития района – открытие станции метро «Лефортово» с пересадкой на станцию «Авиамоторная», которая будет расположена на третьем пересадочном контуре столичного метрополитена. Запуск станции планируется на 2017 год»
Руководитель отдела аналитики ГК «МИГ-Недвижимость» Елена Чегодаева отметила, что сооружение станции «Лефортово» позволит снизить загрузку станции «Авиамоторная» на 5-7%.
Напомним, недостатком промышленных территорий для жизни является отсутствие зеленых зон. Поэтому в основу архитектурно-градостроительной концепции проекта легла идея парка: жилая и коммерческая застройка расположены внутри обширной зеленой зоны. Таким образом, площадка будет рекультивирована, ее экостатус повысят. По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, природные и озелененные территории общего пользования займут здесь 18 га.
«В первую очередь, помимо сноса зданий и переноса магистралей, инвестор должен обеспечить снятие санитарно-защитной зоны, так как грунт под бывшей промышленной зоной загрязнен различными химическими веществами. Помимо этого, будет проводиться озеленение территории, устройство скверов», – поясняет Софья Лебедева.
Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»: «На сегодняшний день известны планы девелопера создать не только жилой кластер, но и увеличить количество рабочих мест. По предварительным данным, их число вырастет в 2,5 раза – с 10,4 до 26,6 тыс.»
На рассматриваемой территории запланировано строительство нескольких коммерческих объектов:
• медиа-центр общей площадью 205 тыс. кв. м;
• гостиница на 160 номеров;
• бизнес-центр общей площадью 53,7 тыс. кв. м;
• апартаменты общей площадью 28,9 тыс. кв. м.
Ольга Лукинская, консультант департамента оценки коммерческой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл», считает, что от строительства складских помещений здесь лучше отказаться, а некоторые перестроить под арт-объекты, лофты и коворкинги. Значительная часть строений здесь находится в хорошем состоянии, то есть сносить их необязательно – такие помещения можно переоборудовать и использовать как торговые или офисные объекты. Стоимость торговых центров может составить 140-160 тыс. руб. за кв. м, офисных – 120-140 тыс. руб. за кв. м.
Если все запланированное воплотят в жизнь, москвичи действительно получат совершенно новое место для жизни, в котором будут грамотно сочетаться разные виды недвижимости и зеленая зона. В «Дон-Строй Инвест» уверены, что территория «Серпа и Молота» обладает высоким потенциалом для того, чтобы стать престижным кластером, «точкой роста» для района Лефортово, а также ярким культурным и досуговым местом притяжения для всех горожан.
