Рынок коттеджей в регионе начал формироваться в 80‑х годах. Изначально он не позиционировался как рынок загородной недвижимости. Индивидуальные дома оригинальной архитектуры впервые стали появляться в центральном районе Калининграда, затем в его пригородах. В отличие от Москвы, где владельцы коттеджей стремились поселиться на городских окраинах, в Калининграде удобно и престижно было иметь особняк в центре города. Послевоенный Кенигсберг сохранил малоэтажную застройку, и калининградцы с удовольствием селились в реконструированных особняках бывших бюргеров. Спустя время застройщики начали осваивать окрестности Калининграда. Однако спрос на такие дома формировался в основном за счет внешнего покупателя. Местные жители рассматривали коттеджи за городом в качестве второго дома или дачи — такая недвижимость была доступна узкому кругу калининградцев. Одними из первых на рынке коттеджных поселков появились индивидуальные дома в Гурьевском районе, в поселке, известном своим названием «Санта-Барбара». Однако дома, а их здесь около сотни, построены по индивидуальным проектам и не составляют единого целого. Риелторы говорят, что «Санта-Барбара» — это попытка вывести на рынок недвижимость для людей с достатком. Однако относить ее к какому-либо из классов жилья повышенной комфортности они не спешат. По мнению участников рынка, коттеджи в «Санта-Барбаре» наглядно иллюстрируют пример хаотичного строительства и отсутствия выбранной концепции.
